Eigenwoningforfait berekenen
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat wordt opgeteld bij het inkomen van huiseigenaren met een eigen woning. Het wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van de woning en is van invloed op de belasting die je moet betalen. In dit artikel gaan we dieper in op het berekenen van het eigenwoningforfait voor het jaar 2023.
Wat is het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat de Belastingdienst toerekent aan huiseigenaren. Het wordt gezien als een vergoeding voor het genot van het eigen huis. Het eigenwoningforfait wordt opgeteld bij het inkomen en valt onder de inkomstenbelasting.
De hoogte van het eigenwoningforfait is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is de geschatte waarde van de woning. Aan de hand van een tabel met percentages wordt het eigenwoningforfait bepaald.
Tabel eigenwoningforfait 2023
Hieronder vind je de tabel met de bijbehorende percentages voor het eigenwoningforfait in 2023, gebaseerd op de WOZ-waarde:
| WOZ-waarde meer dan | WOZ-waarde niet meer dan | Eigenwoningforfait |
| – | € 12.500 | 0% |
| € 12.500 | € 25.000 | 0,10% |
| € 25.000 | € 50.000 | 0,20% |
| € 50.000 | € 75.000 | 0,25% |
| € 75.000 | € 1.200.000 | 0,35% |
| € 1.200.000 | – | € 4.200 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.200.000 |
Formule voor het eigenwoningforfait
Om het eigenwoningforfait te berekenen, gebruiken we de volgende formule:
Eigenwoningforfait = WOZ-waarde * percentage
De waarde van het eigenwoningforfait wordt bepaald door de WOZ-waarde van de woning te vermenigvuldigen met het bijbehorende percentage uit de tabel.
Rekenvoorbeelden
Laten we nu een aantal rekenvoorbeelden bekijken om het eigenwoningforfait te berekenen voor verschillende WOZ-waardes in 2023.
Voorbeeld 1:
Stel dat de WOZ-waarde van de woning € 150.000 bedraagt.
Volgens de tabel valt deze waarde in de categorie van € 75.000 tot € 1.200.000, waarbij het percentage 0,35% is.
De berekening van het eigenwoningforfait is als volgt:
Eigenwoningforfait = € 150.000 * 0,35% = € 525
Het eigenwoningforfait voor deze woning bedraagt dus € 525.
Voorbeeld 2:
Laten we nu kijken naar een woning met een WOZ-waarde van € 1.500.000.
Deze waarde valt in de hoogste categorie van de tabel, waarbij het eigenwoningforfait bestaat uit een vast bedrag van € 4.200 plus 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.200.000.
De berekening van het eigenwoningforfait is als volgt:
Je hebt een vast bedrag van € 4.200.
Over het verschil tussen 1.200.000 en 1.500.000 betaal je 2,35%.
De berekening wordt dan:
Eigenwoningforfait = € 4.200 + (€ 300.000 * 2,35%) = € 4.200 + € 7.050 = € 11.250
Het eigenwoningforfait voor deze woning bedraagt dus € 11.250.
